名古屋の司法書士法人による家族信託、民事信託

状況

　愛知県にお住いのＫさん（男性・７０代）と長女さん（４０代）からのご相談です。Ｋさんはマンションに奥さんと次女さんと３人暮らし、近くに長女さんご家族が住んでいます。

　以前から、Ｋさん名義の駅前の土地１筆、建物１棟を飲食店に貸しており、今後も引き続き契約を更新して貸し出す予定です。しかし、もしＫさんが認知症等で判断能力が衰えてきた場合、契約の更新ができなくなる可能性があるため、Ｋさんと長女さんは心配をされておりました。そんな折、Ｋさんのお知り合いの方がご病気で突然意思疎通ができなくなってしまいました。もしご自身にも同じようなアクシデントが起こった場合でも、Ｋさんに代わっていつでも長女さんが不動産の管理をできる方法はないかを知り合いに尋ねたところ、家族信託をご存知になり、ファミリアへ相談にいらっしゃいました。

家族信託の設計

　当事務所では、Ｋさんと奥様、長女さん、次女さんの間で家族信託契約を結ぶご提案をしました。家族信託のスキームは以下のとおりです。

・信託財産：駅前の土地１筆・建物１棟　現金５００万円

・委託者：Ｋさん

・受託者：長女さん

・受益者：Ｋさん

・第二受託者：次女さん

・受益者代理人：奥さん

・財産の帰属先：長女さん・次女さん

　委託者（受益者）であるＫさんが亡くなられた時点でこの信託は終了し、残余財産は長女さん、次女さんに。信託終了時に亡くなられていた場合には、法定相続人が最終の帰属権利者となるようにしました。また、Ｋさんの奥さんを受益者代理人としました。

家族信託によるメリット

　Ｋさんが認知症などできちんとした判断ができなくなってしまうと、不動産の賃借人との再契約や、売却ができなくなってしまいます。今回、信託契約を長女さんと結んだことによって、不動産の名義はＫさんのまま、Ｋさんに代わって長女さんが不動産の管理ができるようになりました。現在不動産を貸している賃借人との契約がいつ終わったとしても、建物の取り壊しや土地の売却が、長女さんの判断で任意の時期にできるようになり、駅前の不動産が塩漬けにならずに済みました。

Ｋさんはまだまだ認知症の心配もないほどお元気ですが、早めに家族信託契約をしていただき、もしものリスクに備えることができました。

• ←前の記事
• 一覧へもどる
• 次の記事→